西城的高考成绩,配不上它高昂的房价?

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标题:西城的高考成绩,配不上它高昂的房价?

6月23日,北京高考成绩出来的晚间,有几张图在开始在广泛传播。

这份海淀考生分数表显示,700分以上全市24人,海淀就占到了17人。朋友圈有人爆料说,目前已知丰台2、东城2、大兴1,剩给西城的不多了。

前300名,海淀区的娃有192位,占66%,而去年是55%。

评论区则是不绝于耳——

“据说理科前24名一个西城的都没有,眼看西城的学区房就要岌岌可危了。”

“正在这紧要关头,西城护法说,前三名是四中、实验、八中,前十名有五个都是西城的学校。”

“海淀娃把房子考成了学区房,西城娃把学区房变回了房子。”

西城上700分的,一个也没有?

在房价地图上,西城均价11.1万元/㎡,海淀只有8.2万元/㎡,一平米差了整整3万。

有人说,西城这些年学区房越来越贵,成绩越来越差,曾经辉煌的四中、实验都熄火了。

拆哥要告诉广大拆粉几个事实:

一、各学校高考成绩排名,是教育口控制披露的

2019年初,东西城学区二手房买卖十分活跃,家长对于教育关注度高涨。但事实上教育部门不鼓励宣传状元,也不支持过多披露各高中的平均分排名。各校自己披露的,一般是本校学生家长自己掌握。

2018年,东城区某学校理科平均630,都排不进全市前十。尽管海淀人大附中生源两极分化,但2019年人大附平均分609分,可信度并不高。

不过大家的常识不会欺骗你,平均分前十名,西城区和海淀区平分秋色,是难以撼动的。

已经有拆哥粉丝po出来了,实验中学(二龙路)和八中,已经有700分考生了。

很多人买海淀房子就是冲着上学来的,导致海淀常住人口结构不断年轻化,学位总需求增速太快——区内原有的小学资源不足,总体学位缺口越来越大。稍微好一点的学校被迫不断扩招、扩员,班级越招越多、越来越大。

这必然会带来教学资源不足、大量新老师走进教师队伍,平均经验值下滑,以及单个老师负担加重、精力顾不过来等问题。

海淀的破局之道,就是集团化托管。比如2019年最新举措,让101托管了学院路片区的石油附小。

北京高考的理科极高分段在680+,海淀都能占据六成以上。但到630-670的高分段,海淀的优势并没有那么突出。这个区间,就有大量西城学生填进来。

低的真低,高的真高。如果你小孩没有在中考进入好的中学,中等以下,理你的人比较少。但如果你的小孩升了好中学,特别是想上人大附中,清华附,北大附,101这些市重点“六小强”,你将享受中国无与伦比的教育资源。

这些六小强很多学校,当你去做实验的时候,当你推开教室的门,中科院的院士在微笑着等你,人大附五年级这个班,它所有的实验,你所有的科技课程,它的直接辅导老师是中科院院士。国家重点实验室考上这个班的小孩随便用。那中科院全国最高的研究机构,当然是无与伦比了。

2018年,北京市高考理工科前10名学校,一共10个,西城5个,海淀5个,这是前十名。

北京户口考不上西城普高学生,淘汰多少?淘汰4%;那么淘汰了4%,它的一本率多少?2018年,西城的一本率70%,朝阳淘汰24%了一本率才55%。4%。在中考阶段,朝阳是西城淘汰率的6倍,还是不如西城的一本率高。

三本率多少啊?2018年西城三本率约95%,全北京第一。如果你的孩子在原西城读高中,你上不了三本,无颜见任何人。

四、西城的学区房价值泡沫较少

如果是状元率,那是西海之争。西城牛就牛在整体实力,平均分反映教育水平。

西城贵在平均,海淀是高的低的,差距大。都是普通老百姓,总不能都指望自己家孩子是全市前二十吧。人家海淀尖子生遗传了父母的基因,父母没准当年是全国前二十,考到北京来的然后扎根海淀。

从清华北大录取人数看,2018年西城有195人,而海淀则有372人。也就是说大量的西城尖子学生没有进入清华北大,而是向人民大学、北航等集中。

五、东城高考成绩,在合并之前,不会有太大改观

最关键的问题是——东城、西城、海淀,三区在中考时,是彼此锁区的。

小升初,事实上也在逐步锁区。

西城学区房的价值是存在的。如果是一本率,东城区高考2018年的一本率,全区是68%,西城是70%。东西城基本相近,东城没有明显断档。

同期朝阳一本的数值是55%。

难道说,东城学区是个伪概念?

要注意的是,朝阳区初中考本区高中淘汰率达20%左右,东城区中考淘汰的北京户籍的小孩是10%。朝阳淘汰这么多一本率才55%,东城才淘汰10%就68%了,所以东城的一本率含金量相比朝阳区,至少能领先10年。

但东城在高考高分段、清华北大人数上的退坡,是不争的事实。

房子和好学生是流动的——拆哥粉丝中,很多人把东城的房子置换到西城和海淀。虽然,东城家长也有大量央企等体制内人士,但由于房价门槛偏低,区域内原生居民比例更大(回迁房数量超过西城)。生源这一点就和西城海淀存在分异。

执意想让孩子上清华北大,就不要在东城上学。

拆哥认为,9-10万/平米买东城学区,不算亏。一切的变量,都在于大家预期中的核心区“合并”了。

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